对于家庭买家来说，学区是最重要的考虑因素之一｜图:iStock文 / Kate Farrelly
显然，你会花高价购买海景房、海滨别墅或距离市中心较近的住宅。
但你知不知道，学区也会对房价产生重大影响?
Domain的年度学区报告证实，在全国的首府城市中，很多中小学学区不仅有强劲的价格增长，而且增幅超过其所在的城区。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士表示，增幅可能高出20%，而且在不同价位的物业的情况也一样，显示澳大利亚家庭对良好教育的重视。
她说:“我们知道，在决定买房的过程中，家长和投资者会考虑物业位于哪一个学区。”
“当寻找物业时，他们是在寻找一种生活方式，而教育是其中一个重要的部分，无论是在内城区还是沿海地区。”
如何找到有关学区的信息?
公立学校主要以学生居住的地理位置为入学条件，而学区可以跨越多个城区，但也可能不包括整个城区。
通过在挂牌出售房屋广告上显示的学区和附近的独立学校，可以很容易地找出物业属于哪个学区。
你也可以通过学区进行搜索，只需在搜索栏中输入学校的名称，就会显示该学区内所有正在出售或出租的物业。
学区如何影响房价?
随着进入特定学校的需求上升，房价也会因应上升。
Powell 说:“生活成本在上升，我认为这会给那些希望送孩子去私立学校的父母带来压力。对一些人来说，工资增长跟不上生活成本上升，所以他们选择让孩子离开私立学校，搬到一个较好的学区就读公立学校。”
The Agency Boroondara 的Luke Saville表示，学区通常是买家在开始寻找物业前首先考虑的因素。
他说:“我已经在房地产行业工作了12年，学区一直是重要的考虑因素。这是非常好的投资，买家在卖出物业时将会得到回报。如果你现在以高5%至10%的价格购入，之后出售时可能会得到比这更高的价格。”
学区会更改吗?
Powell和Saville警告买家，学区范围有可能变更，比如当学校增加学生人数、地区人口密度增加，又或者如果有新学校落成时。对于那些想让自己的物业保持在心仪的学区内的人来说，应该避免在学区边界的地方买房。
Saville指出，他认识一些客户，他们的房子原本不在受欢迎学校的学区范围内，但后来学校把学区扩大，他们的房子的位置也被包括在内，所以房价就随之上升。
他说:“这是一种供求关系。如果你不得不提高预算在某一特定学区买房，从长远来看，借更多的钱可能是值得的。”
如果我没有孩子，学区还重要吗?
即使对那些没有孩子需要入学的买家来说，也应该了解你买房所属的学区。
Powell说:“如果你没有孩子，也不打算要孩子，那么在买房时，考虑学区因素也同样重要。因为这会影响价格的增长，你需要考虑物业作为长期投资。如果在适当的区域买房，可能会令最终的售价受益。”对于买家来说，留意物业所在的学区是个好主意，因为在受欢迎学区的房屋通常需求很高｜图:iStock
私立学校有学区吗?
虽然私立学校通常没有学区，但在买房前，你也应该考虑私立学校的位置。
Saville 说:“大部份人喜欢方便。很多私立学校附近的房子都卖得很贵。此外，很多学校会在拍卖会上竞标购买毗邻的房产，因为他们想扩大校园。如果你发现自己在和那些有名的学校竞争，你可能要付很多钱，所以知道你在拍卖会上的对手是谁很重要。”
更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/advice/why-school-catchments-matter-when-buying-a-home-even-if-you-dont-have-kids-1134528/
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