“市场气氛变化很快”: 中介预计待售房屋数量会减少

墨尔本Hampton区的18 Bolton Avenue以高于指导价100万元的价格售出

文 / Michael Bleby
利率上升、家庭消费更加谨慎，以及在家待了两年，现在开始可以到海外渡假，这些因素都导致上市物业减少，由于市场的供应减少，房地产行业可以休息一下。
在截至上周六的一周内，首府城市的初步出清率上升了不到一个百分点，至63.7%，尽管成交量翻了一番。中介表示，他们收到关于未来房源的查询也减少。
墨尔本的资深中介Greg Hocking说:“在我们的地区，成交价最高可达200万元，甚至250万元。但是我们没有看到很多300万、400万、500万元的物业推出市场。有很多卖家说，‘我们要暂时搁置出售’。”
Hocking主要负责墨尔本南部的高档城区Albert Park的销售。他指，卖家对从7月和8月开始的销售活动查询数量下降，但并不是受到利率上涨影响。
他说；“市场气氛变化很快。”
首府城市总清出率从一周前初步的62.9%(后来修正为61.3%)回升，是连续5周下降后的首次回升。预定的拍卖物业数量增至3229套，几乎是前一周1672次的两倍。这套四房住宅位于悉尼5 Bronhill Avenue, East Ryde，以190.6万元的价格拍出
在悉尼，一套位于East Ryde的四房独立屋于周六以190.6万元的价格拍出，比184万元的底价高出3.6%。Belle Property Hunters Hill的中介Jay Assay表示，有关未来把物业推出市场的查询并未减少，但卖家变得更加面对现实。
Assay说:“渴望以高价售出的卖家肯定减少。”
“如果房子价值220万到230万元时，只有拿到350万元他们才愿意出售。这类卖家已经撤出市场。”
但5 Bronhill Avenue那套独立屋的销售活动反映了市场的变化。
Assay说:“我们指导卖家定价180万元，然后调整到150万元，因为买家的兴趣不高。”
“我们不能肯定跟业主说，到了拍卖日可以把房子卖掉。”
在拍卖前一周半的时间里，因为降低了指导价，确实吸引更多买家。有七名竞标者登记，其中三人出价，来自Ryde的一个年轻家庭买下了这套独立屋。
Assay 说“越来越多买家希望购入的物业物有所值。”
“如果他们不觉得如此，就不想购入。”
在悉尼，预定拍卖的数量增加了一倍以上，达到1112场，这是七周来首个1000场以上的拍卖周，初步清出率从上周的61.7%(后来修正为58.4%)升至62.8%。
在墨尔本，共举行了1460场拍卖，接获1220场拍卖结果，清出率也从一周前的61.9%（随后修正至62.2%）升至62.9%，。
墨尔本买家中介David Morrell说:“很多人都把自己的物业撤出市场。不过，那些坚持出售的卖家获得很好的结果。”
在Bayside Hampton，一套位于18 Bolton Avenue、有五间卧室的家庭住宅，广告上的销售指导价为450万至480万元，在四名竞标者竞价后，最终以585万元成交。Marshall White的中介Kaine Lanyon拒绝讨论这笔交易。
在珀斯, 只有20场预定拍卖，数量太少导致清出率未能反映市场真实情况——Ray White销售中介Deb Brady指珀斯西部城区Cottesloe等在未来几个月的房源可能下跌，因为很多业主准备两年来首次出国旅行。
Brady周日说:“有一大群高端卖家，他们至少会在海外待上一两个月，很多人甚至会待上三个月。”
“这将是一个市场淡静的冬天，但卖家会回来，然后我们可能会迎来一个强劲的春季。”