经济学家指出，尽管新工党政府上台，房地产市场仍将持续低迷｜图: Rob Homer
文 / Melissa Heagney
专家表示，尽管上周末澳大利亚新一届联邦工党政府当选，但房价下跌的趋势不会改变。
经济学家预计，尽管推出帮助首置买家、单亲父母和低收入人士更快进入市场的新政策，并承诺提供3万套额外社会和廉价住房，但房地产市场仍将继续走软。
CBA资深经济学家Gareth Aird表示，这些政策不足以减轻利率上升和生活成本上升对澳大利亚家庭的影响。
Aird说: “无论谁赢得大选，升息都将是决定经济走势和房市未来的最重要因素。”
Domain的数据显示，悉尼和墨尔本的房价已经见顶，而悉尼的房价在2022年第一季度持平，墨尔本的房价下降了0.7%。
Aird表示，由于澳央行继续提高利率，预计其他地区的房价也将下跌。
Gareth Aird表示，利率上升将是将是决定经济走势和房市未来的最重要因素｜图: Louie Douvis
 
CBA预计，到今年年底，全国房价将持平，2023年将下降8%。
Aird表示，联合政府(首次置业担保计划)和工党政府(购房援助计划)的政策，在市场上行时比在低迷时产生的影响更大。
他说:“在市场不断上涨的情况下，联合政府和新政府的政策会产生更大的影响，因为这些是由需求驱动的计划。”
他还指即使有这些优惠政策，由于买家不再担心错失机会，所以在进入市场时更加谨慎。
经济学家指出，利率上升和房价下跌意味着买家进入房地产市场的可能性降低｜图: Peter Rae
 
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也认为，由于新的社会住房和廉价住房进入市场需要时间，影响将微乎其微。
工党政府同意继续为联合政府的住房担保计划提供资金，这相当于下个财政年度提供6万个名额，但这仍然是九牛一毛。
Oliver说:“这些数字相对很小，不断上升的利率已经对悉尼和墨尔本产生了重大影响。”
AMP根据近期房价数据更新了预测，指澳房价在未来18个月将下跌10%至15%，不是早前预测的2年内。
澳大利亚四大银行的经济学家认为，加息的影响将超过新政府推出的任何新政策｜图: Ryan Stuart
 
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，新政策需要一段时间才能产生影响，因此即使有影响，也要几个月甚至几年才能看到。
西太平洋银行预测，到今年年底，全国房价将下跌2%，到2023年将进一步下跌8%。
Hassan说:“住房和住房负担能力无疑是这次选举的一个重要议题，但提出的措施不会对大多数人有很大的影响。”
“房价回调确实最终缓解了部分负担能力问题……但随着利率上升，偿还贷款变得更成问题。”
澳新银行(ANZ)高级经济学家Felicity Emmett表示，仍维持上周更新的预测，即到今年年底，全国房价将下跌3%，明年将下跌8%。
Emmett指出，经济学家在上周做出最新预测时，已经考虑过政府换届。
她说: “工党政府的政策显然会帮助一些首置买家进入市场，但效果相对有限…这些提振需求的政策确实会推高房价，但影响可能相对较小，”。
尽管购房援助计划将帮助人们入市，但她指即便如此，在计划开始实施前，拨款到位也需要一段时间。
“利率上升将是市场面临的最大挑战，但创纪录的低失业率和重新开放国际边界将有助于在未来几年提供一些支持。”
与此同时，国民银行(NAB)今年对房地产市场的看法较为乐观，认为房价将上涨2%，明年将下跌10%。
NAB首席经济学家Alan Oster说:“我们根本没有改变预测。总而言之，我认为新政府不会带来任何改变。
他说:“负担能力、利率和人们对利率上升的担忧将会影响市场走势。”

更多详情可参阅：https://www.smh.com.au/property/news/there-s-a-new-government-so-what-s-next-for-australia-s-house-prices-20220523-p5anru.html